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合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

日期:2019/05/31 08:54

??新浪乐居讯:高能预警,距离2016年结束还有45天,而你家小区交房了吗?

??2016年下半年交付时间集中在12月份。在小编统计的这些楼盘中,长丰、庐阳等区交付的房源较多。

合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

??三县的交付楼盘几乎都是在12月,而看到即将交付的这些楼盘价格,小编后悔已经来不及了...早几年买房就好了。

合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

??房子交付后才算的上是自己的,但是,交房时仍有很多事宜需要注意。交付条件、交付流程等看似没什么大问题的事项,有时候最容易出现问题。

??那么,敲黑板!乐居交房小课堂开课了~

??一、交付时所需材料

??1、业主提供的资料:

??原交房款收据

??购房合同

??收房通知书

??业主身份证复印件

??2、审核开发商提供的资料:

??交房时先查看开发商文件三书一证一表:

??《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些材料一个都不能少。

??二、 验收

??购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录。

??购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

??注意事项:

??收楼要验的具体内容包括面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙等,这些也都是一个都不能少的,验收时做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

??三、验房注意事项

??1.验防水

??毛坯房验收首先最关注的应该是防水,除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说,新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层,细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

??有条件的业主应该在交房时进行闭水试验

??如果后期装修不打算改水电的话,测防水最好做闭水测试。在卫生间放水,放一层5—10厘米的高度的水域,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商处理。

??2.验管道

??验完防水,紧接着检查给水管和排水管,业主首先应该查验管道安装的通畅和密封:用手捏住管道略使劲晃动,应固定牢固。如果松动,应重新固定。

合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

??利用放水或倒水测试上下管道底部有无渗水或阻塞

??打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水,另外,还需给水管测水压,验证冷热水管安装无误。

??3.验水电

??验完水之后需要验收电路,业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。

??首先,我们要查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理,把验电器插入插座以后,如果零线和火线灯同时亮起,则插口正常。

合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

??验电插头是业主手中的验房神器

??4.验墙壁

??验完水电,接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁,可以去网上购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体,通过声音对墙体密度进行判断,如果声音沉闷则没有问题。

??敲击过程中,若某处出现声音某处清脆响亮,则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米,则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

??5.验地平

??另外新房还需要验收地平,检测房间地面是否水平时,最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面有突起物?颜色是否大致均衡?地面光滑度如何?是否有刀痕?

合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

??使用水平仪+卷尺,可以准确的测试地平

??当有条件的话,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,红外线水平仪不单可以拿来侧地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

??6.看门窗

合肥38家楼盘年底交房(附验房关键步骤盘点)

??最后,轮到了门窗的验收,门窗验收。

??主要三点

??一是滑轮轨道与轴承的流畅性

??二是看门窗是密封性

??三看开关牢固否